天津十一选5

時(shi)間︰2020-05-30 14:07:54 來源︰經(jing)濟參考ji)/p>

當(dang)前(qian),國(guo)內房(fang)地產行業dao) 卸炔歡咸嶸 fang)企優勝劣(lie)汰(tai)趨勢正在(zai)加速。數(shu)據顯(xian)示,2019年330家房(fang)企破(po)產,百強房(fang)企整(zheng)體業dao)ㄒ參從忻ming)顯(xian)提升。今年,各梯(ti)隊房(fang)企門檻進一步提升,但規模房(fang)企擴(kuo)容放緩,新增千億房(fang)企數(shu)明(ming)顯(xian)下降,近(jin)4年來房(fang)企整(zheng)體的(de)目標完成率(lv)水平也逐年降低。

房(fang)企兩(liang)極分(fen)化現象加劇

1月13日下午,世茂集團與福晟集團聯(lian)合宣布,世茂集團收購(gou)福晟集團的(de)87個項目,成為2020年首個大型收並購(gou)事(shi)件,甚至被稱為“世紀大並購(gou)”。在(zai)業de)誑kan)來,房(fang)地產行業正由(you)高速發展時(shi)期進入橫盤期,加之2019年融資(zi)監管政策收緊,眾多(duo)房(fang)企所面(mian)臨(lin)的(de)生存壓力史無前(qian)例。

隨(sui)著行業dao) 卸鵲de)不斷提升,行業頭部(bu)格局(ju)不斷穩(wen)固,2019年房(fang)企TOP30門檻值已超千億。與此同時(shi),留給中小企業的(de)機(ji)會(hui)卻越(yue)來越(yue)少,並且地產行業的(de)容錯度降低。針(zhen)對世茂集團收購(gou)福晟集團事(shi)件,億翰智(zhi)庫相(xiang)關分(fen)析人士(shi)指出︰“本次交易的(de)被收購(gou)方福晟集團,曾經(jing)也是穩(wen)健經(jing)營的(de)典(dian)範,但在(zai)瞬息萬(wan)變(bian)的(de)行情之下,連續(xu)踏空節奏,加you)嫌Χ允?dang),最終釀下今日的(de)苦果。”

行業整(zheng)體規模增速也在(zai)顯(xian)著放緩,百強房(fang)企規模增長“失速”。2019年12月,房(fang)企進一步加大供貨力度和營銷力度,以沖刺(ci)年終業dao)  僨糠fang)企權(quan)益銷售金額環比增長18.3%至9903.4億元,創全年單月規模新高。然而,多(duo)家市場機(ji)構統計顯(xian)示,真實情況並不如企業業dao)ㄔ鏊俜fan)映得那麼樂zhi)郟 笠凳導(dao)嗜? 硐制氈bian)不及預期。權(quan)益口(kou)徑下,百強房(fang)企2019年全年累計銷售金額同比增長6.5%,不及2017年的(de)40.5%和2018年的(de)35.1%。

與此同時(shi),2019年全年,數(shu)百家房(fang)地產企業宣告破(po)產的(de)消息進一步引發市場關注。中國(guo)指數(shu)研究院的(de)統計顯(xian)示,截至2019年11月,在(zai)人民(min)法院公告網,以“房(fang)地產+破(po)產文書(shu)”為關鍵字可檢索出來400多(duo)條(tiao)破(po)產文書(shu),以企業為單位來看(kan)的(de)話,剔除部(bu)分(fen)重復企業dao)胺欠fang)地產企業,共計330家房(fang)企發布了(liao)破(po)產相(xiang)關文書(shu)。

中指院相(xiang)關分(fen)析人士(shi)指出,發布破(po)產文書(shu)的(de)房(fang)地產企業主(zhu)要(yao)分(fen)布于長三角與珠(zhu)三角城市群,上述(shu)兩(liang)個區域佔(zhan)總數(shu)量(liang)kang)3%。中指院分(fen)析人士(shi)認為,“一方面(mian),熱(re)點城市及城市群,吸引了(liao)大量(liang)房(fang)地產開發企業進入,區域競爭激烈,地方小微(wei)房(fang)企生存更(geng)加艱難;另(ling)一方面(mian),長三角及珠(zhu)三角投資(zi)及借(jie)貸熱(re)度高,借(jie)貸糾紛(fen)以及公司注銷破(po)產更(geng)加頻繁。”

融資(zi)困境疊(die)加企業經(jing)營壓力

“對破(po)產企業進行核實後,我們發現房(fang)企大多(duo)為當(dang)地開發企業,很多(duo)糾紛(fen)為破(po)產和解以及再次啟動,相(xiang)比小企業而言(yan),部(bu)分(fen)zhi)婺Oxiang)對yue)洗蟺de)房(fang)企,因(yin)戰略定位、多(duo)元擴(kuo)張、項目銷售等問(wen)題,資(zi)金鏈(lian)也出現了(liao)問(wen)題。”中指院方面(mian)表示。

根據中指院對企業深陷困境原因(yin)分(fen)析研究,房(fang)企面(mian)臨(lin)破(po)產主(zhu)要(yao)有兩(liang)方面(mian)原因(yin)︰一方面(mian),企業自身(shen)管理制pin)嚷 蟆 擻 xiao)率(lv)較低、產品缺乏(fa)競爭力、布局(ju)單一,在(zai)市場火熱(re)的(de)上行期階段,企業的(de)銷售業dao) 燜僭齔? 詬親隕shen)“內功”先天(tian)不足的(de)缺陷。同時(shi),規模化也對企業自身(shen)管理提出更(geng)高的(de)要(yao)求,企業並沒有及時(shi)優化應對挑戰。一旦(dan)市場進入平穩(wen)或下行期,企業的(de)競爭力短板(ban)就會(hui)凸顯(xian)出來,銷售去化以及融資(zi)等問(wen)題將形成較大壓力。

另(ling)一方面(mian),部(bu)分(fen)房(fang)企前(qian)期的(de)業dao)  齔?chun)使企業自信(xin)心急(ji)劇擴(kuo)張,在(zai)業務發展方面(mian)速度過(guo)快,激進的(de)多(duo)元化拓展拖累了(liao)企業的(de)發展速度。

“作為一個資(zi)金密(mi)集型行業,房(fang)地產開發需要(yao)大量(liang)資(zi)金支持,一旦(dan)運轉中的(de)環節出現資(zi)金問(wen)題,多(duo)米諾效(xiao)應被觸發,將迅速蔓延,導(dao)致房(fang)企經(jing)營困頓甚至倒閉(bi)破(po)產。”中指院方面(mian)分(fen)析指出,2019年,信(xin)用評(ping)級較高的(de)大型房(fang)企資(zi)金優勢更(geng)加明(ming)顯(xian),而部(bu)分(fen)小型房(fang)企資(zi)金承(cheng)壓,短期資(zi)金風險(xian)顯(xian)著增加。“房(fang)企仍需要(yao)從經(jing)營上做好地產主(zhu)業,優化債務結(jie)構,降低杠桿比例,平穩(wen)發展才能(neng)持久經(jing)營。”

在(zai)政策調控較緊的(de)當(dang)下,尤(you)其是融資(zi)端不斷收緊,融資(zi)成本水漲船高,現金流更(geng)是重中之重。億翰智(zhi)庫方面(mian)也認為,“收並購(gou)浪潮來襲,也體現出當(dang)下地產行業之艱難。對于進入發展困境的(de)房(fang)企而言(yan),或多(duo)或少都有自身(shen)的(de)原因(yin)。”

2019年,全國(guo)範圍多(duo)個城市取消或放寬(kuan)了(liao)落戶限制。業de)讜?疲 遼儻蠢-3年城鎮化速度re)閱neng)保持,基本ju)靡敵棖筧栽zai),住宅開發仍有增長空zhan)洹R諍卜矯mian)認為,房(fang)地產企業在(zai)精進主(zhu)業的(de)基礎上,可結(jie)合本身(shen)基因(yin)和資(zi)源情況,適(shi)度投入部(bu)分(fen)地產相(xiang)關的(de)多(duo)元化業務作為長期戰略,但一定要(yao)注意多(duo)元化的(de)投入也要(yao)遵(zun)守聚焦原則,同時(shi)平衡好主(zhu)業與其他業務的(de)結(jie)構關系。

2020年房(fang)企規模預計穩(wen)中有升

近(jin)幾年,房(fang)企紛(fen)紛(fen)涉足長租公寓、養老地產、文旅(lv)地產相(xiang)關領域,也有房(fang)企進軍新能(neng)源汽車、機(ji)器人制造、汽車零部(bu)件制造等非地產領域。上述(shu)中指院方面(mian)分(fen)析人士(shi)表示,“房(fang)企要(yao)對自身(shen)的(de)財力、物力、人力有著系統規劃(hua),促(chun)進業務及品牌(pai)的(de)協同發展,形成系統運營合力,否則新涉足業務不僅短期難見效(xiao)益,主(zhu)業的(de)發展也會(hui)受到拖累。”

行業人士(shi)指出,受市場下行和調控不放松(song)影響,我國(guo)房(fang)地產企業正在(zai)面(mian)臨(lin)費(fei)用率(lv)提升、負債率(lv)升高、短期償債能(neng)力下滑的(de)困境,尤(you)其中小型房(fang)企,仍yue) mian)臨(lin)一定的(de)盈利和資(zi)金壓力。

未來,在(zai)融資(zi)監管全方位趨緊的(de)情況下,行業分(fen)化將會(hui)持續(xu)加劇。業de)諂氈bian)認為,雖然目前(qian)房(fang)地產市場整(zheng)體去化壓力尚(shang)存,但行業將保持長期平穩(wen)發展的(de)市場環境已趨于明(ming)朗sheng)T?020年企業整(zheng)體規模將維持穩(wen)中有升的(de)增長態勢。行業競爭加劇下,百強房(fang)企內部(bu)kang)姆fen)化格局(ju)也將進一步持續(xu)。

在(zai)市場去化承(cheng)壓的(de)背景下,企業的(de)發展重心逐漸(jian)由(you)“增量(liang)角逐”轉向“提質增效(xiao)”,未來業dao) 婺5de)增長不能(neng)簡(jian)單依賴于供貨量(liang)kang)募喲螅 笠嫡鉸圓季ju)、組織管控、品牌(pai)建設(she)等綜合實力的(de)提升將是房(fang)企未來工作的(de)重中之重。

“尤(you)其是中小型房(fang)企布局(ju)相(xiang)對集中,很難平衡區域風險(xian)。因(yin)此,適(shi)度降低杠桿比例,放緩增長節奏,能(neng)夠有效(xiao)規避現金流風險(xian)。”億翰智(zhi)庫方面(mian)指出,當(dang)下房(fang)地產行業的(de)競爭格局(ju)與以往大有不同,合作是當(dang)下房(fang)企生存和競爭的(de)主(zhu)要(yao)形wen)劍 獻韉de)本ju)適(shi)怯攀平換唬 獻韉de)目kang)氖峭晟譜暈業de)資(zi)源矩(ju)陣。

編輯︰郭夢(meng)涵

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